Slovensko je na čele rebríčka v nedostupnosti bývania. Na nový byt potrebujeme viac ako ostatní Európania

Slovensko je najmenej dostupnou krajinou, pokiaľ ide o možnosť zaobstarať si vlastné bývanie. Na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m2 potrebujú Slováci v priemere 14,1 hrubých ročných miezd, čo je v porovnaní s predošlým rokom o 1,4 hrubej ročnej mzdy viac. Nadobudnúť vlastný byt je náročné aj pre Čechov (13 hrubých ročných miezd), ktorí minulý rok skončili na prvom mieste, a Srbov (takmer 12 hrubých ročných miezd), ktorí dva roky po sebe obsadili tretiu priečku. Na opačnej strane rebríčka sa nachádzajú Belgicko a Nórsko, ktorých občania potrebujú na kúpu vlastného bývania menej ako päť hrubých ročných miezd.

Pokiaľ ide o porovnanie európskych metropol, z hľadiska dostupnosti bývania sú na tom najlepšie obyvatelia Osla a Ríma s menej ako 8 priemernými hrubými ročnými mzdami. Bratislava skončila na druhom mieste za najmenej dostupným Amsterdamom a tesne pred treťou Prahou. Na nový štandardný byt potrebujú občania žijúci v slovenskom hlavnom meste 14,6 hrubých ročných miezd. „Na Slovensku pozorujeme viacero negatívnych tendencií, ktoré sa týkajú dostupnosti bývania, zvyšovania úrokových sadzieb hypotekárnych úverov aj intenzity rozvoja bývania. Za posledné dva roky klesol počet nových dokončených bytov o 2 %. Celkovo bolo v minulom roku dokončených len niečo vyše 20-tisíc nových bytov,“ uviedla Dagmar Yoder, lokálna partnerka a advokátka Deloitte na Slovensku.

Minulý rok čelili takmer všetky európske krajiny bezprecedentným výzvam – pokračujúcej vojne na Ukrajine a rýchlemu zvyšovaniu nákladov na energie, cien stavebných materiálov a úrokových sadzieb. To malo, samozrejme, vplyv aj na priemerné transakčné ceny nových bytov. Po opätovnom zaradení do publikácie sa najdrahšou krajinou stal Izrael (5 701 €/m2), na druhé miesto sa zaradilo Rakúsko (4 925 €/m2) a tretie skončilo Nemecko (4 800 €/m2). Najlacnejšími krajinami sú Bosna a Hercegovina (1 237 €/m2), Grécko (1 330 €/m2) a  Rumunsko (1 417 €/m2). Na Slovensku stúpla priemerná cena na 3 156 €/m2, čo predstavuje medziročnú zmenu vo výške +19,1 %.

Najdrahším mestom roka 2022 sa stal Tel Aviv (14 740 €/m2). Spolu s týmto izraelským mestom pokorili 10-tisícovú hranicu už len Paríž a Mníchov. Najnižšie priemerné transakčné ceny boli v gréckej Patre (1 056 €/m2) a srbských mestách Niš a Nový Sad, avšak na rozdiel od predchádzajúceho roka ani tri najlacnejšie spomedzi všetkých 76 miest nezaznamenali cenu pod hranicou 1 000 €/m2. Vo veľkých slovenských mestách sa priemerné transakčné ceny nových bytov pohybovali od troch do štyroch tisíc eur za meter štvorcový, pričom najdrahšia je Bratislava (3 965 €/m2), ktorá v rámci medziročnej zmeny zaznamenala nárast o 13,6 %.

Na základe dostupných údajov o cenách nájomného Dublin vytlačil z pozície najdrahšieho európskeho mesta Paríž. Obyvatelia írskej metropoly zaplatia mesačné nájomné vo výške takmer 33 €/m2. Druhé skončilo francúzske hlavné mesto a tretie je Oslo. Na opačnej strane sú bulharské mestá Burgas, Sofia a Varna, kde mesačné nájomné za byt stojí menej ako 5 €/m2. Bratislava sa nachádza približne v polovici rebríčka, minulý rok predstavovalo priemerné mesačné nájomné v hlavnom meste Slovenska 12 €/m2.