Budúcnosť logistiky je tu: Výstavba ciest na Slovensku naštartuje priemysel a priláka miliardové investície

Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami rastie

Rok 2024 priniesol výrazný nárast investícií do I&L nehnuteľností. Celkový objem investícií v regióne EMEA (Európa, Blízky východ a Afrika) dosiahol 43 miliárd eur. Slovensko sa vďaka svojej strategickej polohe a rastúcemu dopytu dostáva do hľadáčika investorov ako ideálna destinácia pre expanziu.

Kľúčové mestá Európy udávajú trend

Výrazný rast prenájmov zaznamenali metropoly ako Paríž (+135 %), Miláno (+106 %) či Madrid (+31 %). Dokonca aj Barcelona prekonala očakávania s medziročným nárastom takmer 59 %. Trhy s nízkou neobsadenosťou – ako Viedeň, Venlo, Brno či Valencia – zaznamenávajú rekordný dopyt a rast cien nájmu.

Slovensko stavia cestu k rastu

Rozvoj infraštruktúry hrá kľúčovú rolu. Harmonogram výstavby ciest do roku 2030 predpokladá výstavbu viac ako 110 km nových úsekov a modernizáciu ďalších 39 km. R7, R2, D1, D3, R4 a R3 prepoja strategické logistické body a naštartujú nové priemyselné zóny.

Infraštruktúra

Zdroj: Key Communications

Východ Slovenska na vzostupe

Kým západné Slovensko už dominuje v objeme priemyselných priestorov, východ zažíva prudký rozmach. Investície spoločností Jaguar Land Rover v Nitre a Volvo na východe krajiny vytvárajú nové ohniská rozvoja. Bratislava drží 42 % trhu, no nové projekty smerujú aj do Trnavy a Trenčína.

Trh reaguje expanziou aj špekuláciami

Výstavba priemyselných hál pokračuje – 9 % medziročný nárast plochy a až 57 % špekulatívnych projektov potvrdzujú vieru developerov v trh. Ku koncu roka 2024 dosiahla neobsadenosť 4,91 %, čo je stále prijateľné číslo v kontexte expanzie.

Budúcnosť je v brownfieldoch a udržateľnosti

S nedostatkom pozemkov rastie záujem o rekonštrukciu nevyužitých areálov – tzv. brownfieldov. Výstavba nových hál ide ruka v ruke s udržateľnými riešeniami – napríklad inštaláciou fotovoltiky, ekologickým chladením či zberom dažďovej vody.

Záver: Slovensko má šancu stať sa logistickou veľmocou

Ak bude pokračovať podpora infraštruktúry a strategických projektov, Slovensko môže využiť svoju pozíciu na zvýšenie konkurencieschopnosti v rámci celej Európy. Priemyselné nehnuteľnosti nie sú len realitnou investíciou, ale kľúčovým nástrojom pre ekonomický rast.