Ponuka developerov má byť v tomto roku vyššia než dopyt po nehnuteľnostiach

Bytov bude v porovnaní s minulým rokom k dispozícii o 8,7 % viac, zatiaľ čo kancelárií iba o 3,8 %. Ponuka nových hál a logistických centier vzrastie o 5,4 %. Vyplýva to z analýzy slovenského stavebníctva za posledný kvartál minulého roka, ktorú vypracovala spoločnosť CEEC Research.

Analytici z CEEC Research uviedli, že dopyt v  porovnaní s ponukou neporastie tak rýchlo. Záujem o bytové priestory podľa nich stúpne o 7,5 %, o kancelárske priestory o 2,1 % a záujem o haly a logistické centrá o 4,5 %. Najviac sa dopyt blíži ponuke u hál a logistických centier, kde je rozdiel iba 0,9 percentného bodu.

„Nízke úroky a očakávanie nárastu cien nehnuteľností budú mierne zvyšovať dopyt po nehnuteľnostiach. Tým pádom bude pre developerov, ktorí očakávajú zvyšovanie predajných cien nehnuteľností, zaujímavé prinášať nové projekty na trh, čím sa zvýši ponuka nehnuteľností, ktorá bude utlmovať nárast cien“ skonštatoval konateľ spoločnosti Bischoff & Compagnons Rastislav Badalik.

Ako ďalej z prieskumu vyplýva, 94 % riaditeľov developerských spoločností očakáva, že ceny nehnuteľností porastú iba u bytových priestorov, a to o sedem percent. V prípade kancelárií si 67 % respondentov myslí, že ceny ostanú na rovnakej úrovni a 86 % opýtaných neočakáva žiadny cenový posun pri halách či logistických centrách.

Hlavnou príčinou rastu cien bytových priestorov bude podľa CEEC Research ochota ľudí kúpiť nehnuteľnosť kvôli nízkym úrokovým sadzbám. Toto kritérium ohodnotili riaditelia developerských spoločností 6,9 bodu na škále hodnotenia od 0 až po 10, kde nula nepredstavovala dôvod pre zvýšenie cien a desiatka znamenala hlavný dôvod rastu cien.

Z analýzy zároveň vyplýva, že v nasledujúcich rokoch sa úrokové sadzby hypotekárnych úverov budú zvyšovať. Necelá štvrtina, teda 23 % riaditeľov developerských firiem si myslí, že úrokové sadzby sa budú zvyšovať už v  druhom polroku tohto roka. Viac než tretina, a to 38 %, očakáva zvýšenie až v prvom polroku 2018. V druhom polroku 2018 predpokladá zýšenie 23 % riaditeľov.