BRATISLAVA - Ceny nehnuteľností na Slovensku za druhý kvartál mierne prekvapili. Podľa údajov NBS dynamika poklesu cien sa v porovnaní s prvým kvartálom ešte zvýšila z -0,6 % na -0,8 % medzikvartálne.
Za takýmto vývojom podľa analytika Borisa Fojtíka z Tatra banky stojí pokles cien takmer vo všetkých typoch nehnuteľností okrem jednoizbových bytov, ktorých ceny medzikvartálne vzrástli o 1,4 %. Najväčší prepad cien zaznamenali päťizbové byty (-5,2 %) a vily (-2,1 % ).
Podľa regiónov najväčší medzikvartálny pokles cien zaznamenali nehnuteľnosti v Banskej Bystrici, kde boli v porovnaní s prvým kvartálom nižšie o 4,5 %. Naopak, najmenšie poklesy cien boli v Bratislave a Nitre zhodne po 0,2 %.
Vzhľadom na historicky najnižšie úrokové sadzby úverov na bývanie je vývoj cien nehnuteľností podľa Fojtíka ešte viac prekvapivý. Ročná percentuálna miera nákladov priemerného úveru na bývanie bola v druhom kvartáli 4,35 %. Výhodné podmienky financovania bývania prostredníctvom úveru sa premietli aj do zmeny nárastu objemu úverov, ktorý bol výrazne silnejší ako v rovnakom období minulého roku.
Takýto vývoj nahráva aj dostupnosti bývania. Vďaka kombinácii poklesu cien nehnuteľností a úrokových sadzieb dosiahla dostupnosť nehnuteľností opäť najvyššiu hodnotu od roku 2002. V druhom kvartáli sa jeho hodnota rovná 107 bodom. V preklade to znamená, že zamestnaný človek s priemerným zárobkom by na splátku 30-ročnej hypotéky na priemernú nehnuteľnosť musel vynaložiť 23,4 % zo svojho hrubého príjmu.