Investorov lákajú hotely v strednej Európe

Objem investícií do hotelov v regióne Európa, Stredný východ a Afrika (EMEA) sa tento rok výrazne zvýšil. Za prvý polrok 2013 vzrástol o 38 %.

Toto zvýšenie majú na svedomí najmä veľké transakcie v západnej Európe, kde však pomaly ubúdajú akvizičné príležitosti. Investori sa tak začínajú orientovať na hotely v hlavných mestách strednej Európy. Informovala o tom medzinárodná poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.

Záujem investorov o región strednej Európy sa zvyšuje hlavne vďaka postupnému rastu cien i obsadenosti izieb. K presnému hodnoteniu sa využíva ukazovateľ RevPAR, ktorý násobí priemernú cenu izby s obsadenosťou hotela. V prvom polroku tento ukazovateľ medziročne stúpol v Bratislave o 10,7 %, v Budapešti o 8,4 % a v Prahe o 2,4 %.

K zvýšeniu výkonnosti hotelov prispel aj pokles výstavby v regióne. Investori sa teraz zameriavajú na nákup existujúcich ziskových hotelov, ktoré sú často predávané pod cenu. Zamerať sa na tieto hotely namiesto výstavby nových ich núti aj obmedzená dostupnosť zdrojov bankového financovania pre stavebné projekty, vyššie náklady a vplyv dodatočných rizík.

"Poľsko, kde stále dochádza k otváraniu nových hotelov, je v tomto trende výnimkou. Do konca roka by mal byť vo Varšave otvorený okrem iného hotel Doubletree by Hilton a letiskový hotel Renaissance Chopin," avizoval vedúci hotelového tímu Cushman & Wakefield SVE Frédéric Le Fichoux.

V Prahe boli za uplynulé tri roky novo otvorené významnejšie zariadenia v cenovo dostupnom a strednom segmente. V Budapešti nebol od sprevádzkovania päťhviezdičkového Buddha Baru a štvorhviezdičkového hotela Park Inn by Radisson otvorený žiadny významnejší hotel. V Bratislave sa v roku 2013 po ročnej odmlke ako jediný otvoril štvorhviezdičkový hotel Linder.