Byty na Slovensku koncom roka zdraželi o 10,6 %, ceny domov stúpli o 1,7 %

Rast priemernej ceny bytov zrýchlil v porovnaní s posledným štvrťrokom 2015 o 1,6 percentuálneho bodu na 10,6 %, zatiaľ čo pri domoch spomalil o 0,6 percentuálneho bodu na 1,7 %.

„Uvedené čísla sú zrejme výsledkom dosť výrazne neuspokojeného dopytu po bytoch v mestách a mierneho previsu ponuky rodinných domov v lokalitách v okruhu väčších miest,“ konštatovali analytici NBS.

Na dvojcifernom medziročnom raste priemernej ceny bytov sa podľa analýzy v 4. štvrťroku vlaňajška najvýraznejšie podieľal rast cien menších bytov. Najviac sa zvýšili ceny jednoizbových bytov – o takmer 14 %, najmenej stúpli ceny štvorizbových bytov, a to o vyše 6 %.

Ceny domov klesli oproti predchádzajúcemu kvartálu o 1,8 %. Analytici upozornili, že to prispelo k výraznejšiemu roztvoreniu nožníc medzi cenami bytov a domov.

Aktuálna priemerná cena bytov je podľa centrálnej banky stále o zhruba 5 % nižšia ako jej historické maximum z polovice roka 2008. Cena päťizbových bytov však už svoje maximum koncom minulého roka prekonala. Priemerná cena domov je oproti jej historicky najvyššej hodnote o viac než 16 % nižšia.

Priemerná cena bývania rástla v tomto období vo všetkých slovenských krajoch. Medziročne najvýraznejšie vzrástla v Nitrianskom kraji (o 15,9 %) a najmenej v Košickom kraji (o 2,6 %).

„Rastúca priemerná cena bývania za celú SR aj vo väčšine regiónov bola v 4. štvrťroku 2016 pomerne dobre kompenzovaná rastom príjmov domácností. Výraznejší rast príjmov ako rast cien bývania ako celku sa prejavil v miernom zlepšení dostupnosti bývania z dlhodobého hľadiska,“ zhodnotili analytici.

Dodali však, že vo väčšine regiónov s výnimkou Bratislavského a Žilinského kraja sa zhoršovala dostupnosť bytov. Rast ich cien bol totiž vo viacerých regiónoch výraznejší než rast príjmov domácností.

Celkovo hodnotí národná banka realitný trh aj vývoj cien bývania v roku 2016 ako pomerne dynamický. Za celý rok sa zvýšila priemerná cena bývania o 4,2 %.

Analytici predpovedajú, že v dôsledku predpokladaného stabilného vývoja ekonomiky a snahy domácností využiť priaznivé podmienky úverov na bývanie by mohli ceny nehnuteľností začiatkom tohto roka ďalej rásť. V priebehu roka očakávajú postupné zmiernenie medziročného rastu priemernej ceny bývania.